84034/GWM/FIP-SCH26-08 - Büro in herrschaftlicher Stadtvilla ab 1.Nov.2022

Schwestergasse 26b, Landshut, 84034

 Beschreibung

BÜRO Zentrum 84034 Landshut
Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Außergewöhnliche Objekte beeindrucken ihre Besitzer, ihre Besucher und  ihre Betrachter. Vereinen Sie die Vorzüge und das Interesse an einem außergewöhnlichen Objekt  mit Ihren geschäftlichen Zielen und profitieren Sie vom Erfolg.

Bereits vor 1900 beeindruckte diese staatliche Villa in bester Verkehrslage Landshuts seine Betrachter. Jetzt 2022 in Neuauflage können Sie als Mieter an die Erfolge vergangener Tage anknüpfen und Ihre Klientel in herrschaftlichen Räumen empfangen.

Gemeinschaftsflächen: Flur, Teeküche, Toiletten, Außenanlagen

Der Standort:

Sie befinden sich im Speckgürtel der Innenstadt und sind sowohl zu Fuß, per Bus wie auch mit dem  PKW  (Parken vor dem Haus) bestens zu erreichen. Die Ecklage des Objektes an 2 verkehrsführenden innerstädtischen Straßen garantiert Ihnen eine enorm hohe Frequenz und Sichtbarkeit, Sie und Ihr Gewerbe werden wahrgenommen! Über den Standort Landshut, dem Regierungssitz und Wirtschaftszentrum Niederbayerns können Sie nur positive Zahlungen und Entwicklungen nachlesen, die bestätigt sich auch im offiziellen Städteranking, hier belegt Landshut seit Jahren immer einen der vordersten Plätze. Die positive Entwicklung dieser nah an München angebunden Kreisstadt wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten ungebremst fortsetzen, dankt großflächiger Erweiterungen im Bereich des Großflughafens München (MUC),  der örtlich angesiedelten Automobilindustrie (BMW), ihrer vielen Zulieferbetriebe (Dräxlmeier Group, Mann u. Hummel Filter…), sowie zahlreicher mittelständischer Industriebetriebe (ebm-papst…), den vielen Handwerksbetrieben und dem stetig wachsenden lokalen Handel.  Eine stetig steigende Zuwanderung erfährt Landshut auch aus der Landeshauptstadt München, die mit ihren hoch angesiedelten Gehaltstrukturen viele gut ausgebildete Arbeitskräfte anlockt, die bei der Suche nach Wohnraum aber längst erkannt haben, das Landshut ein angenehmes und bezahlbares Wohnklima zu bieten hat! Eine gute Verkehrsinfrastruktur (internationaler Flughafen, Bahn, Bus, Autobahn und Fernstraßen) wird diesen Trend auch in Zukunft fördern.

Ausstattung des Objektes: 

hochwertig luxuriös mit teilweise original erhaltenen denkmalgeschützten und teils rekonstruierten Elementen. Eichenholzparkett im gesamten Objekt (ohne Nasszellen u. Küchenbereichen). Modernste Sanitär- und Elektroinfrastruktur und wirtschaftlicher Gasbrennwerttherme. Das gesamte Gelände ist straßenseitig gesäumt von einem hohen, dem Stil des Objektes angemessenen schweren schmiedeeisernen Zaun, welcher bereits für sich ein Kunstobjekt darstellt. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht  als Rasenfläche und teils befestigten und bekiesten Wegen und Parkflächen angelegt. Das Gebäude verfügt insgesamt über 3 Eingänge.

Flächen Büro 01: Büro ca. 32 qm zzgl. anteiliger Gemeinschaftsfläche ca. 11,30 qm

In den Betriebskosten sind enthalten:

  • Hausmeister
  • Winterdienst
  • Strom
  • Wasser
  • Heizung
  • Müll
  • Kabel TV

Miete:

Kalt 390.- (bei anrechenbaren 43,30 qm = 9.-/qm)

Nebenkosten 70.-

Stellplatz optional 70.-

 

 Energieausweis

Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 50) A
(51 bis 90) B
(91 bis 150) C
(151 bis 230) D
(231 bis 330) E
(331 bis 450) F
( > 451) G
170

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 Objektdaten

Raumaufteilung

Schlafräume
1
Bad ⎜ WC
1
Wfl. / Nutzfl. qm
43.30 qm

Parken

Parkplatz
10

Flächenangaben

Wfl.
43.3 qm

 Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Garten /-mitbenutzung
Gäste-WC
Internet
Kabel TV
Einbauküche
Garage / Stellplatz
 Technische Details
Zentralheizung
 Aussenanlagen
Aussenbeleuchtung
Zaun
Rasen
 Dienstleistungen
Hausmeisterdienst

 Nachbarschaft

Supermarkt 5 Minuten Fußweg
Universität 15 Minuten Auto
Kino 5 Minuten Fußweg
Flughafen 25 Minuten Auto
Busbahnhof 10 Minuten Fußweg
Bahnhof 10 Minuten Fußweg
Polizei 20 Minuten Fußweg
Hospital 15 Minuten Fußweg
Stadtmitte 15 Minuten Fußweg
Einkaufszentrum 15 Minuten Fußweg

 Zusatzinformationen

Immo-Typ :  keine Angabe
Energieträger :  Gas
Bodenbelag :  Parkett
Etage :  EG
Verfügbar ab: :  01.11.2022

 Energieausweis

Energieausweis :  Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis :  1890
Haupt-Energieträger :  Gas

 Miete

Kaltmiete € :  390
Nebenkosten € :  70
Warmmiete € :  460
Stellplatzmiete € :  70
Heizung i.d. Nk. enthalten
Warmwasser i.d. Nk enthalten

 sonstige Kosten

:  Maklercourtage: 3 x Kaltmiete zzgl. MwSt.
Kaution :  2 x Bruttomiete

 Ort

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