84034/WK/Kram558 - 1A-Lage (Innenstadt)! Nutzung: Wohnung, Gewerbe, Kapitalanlage

Kramergasse 558, 84034

 Beschreibung

Innenstadt Landshut
Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

1A-Lage (Innenstadt)! Nutzung: Wohnung, Gewerbe, Kapitalanlage

Lage: Die Kramergasse verbindet als Anliegergasse den Regierungsplatz mit der Freyung. Die zentrale Innenstadtlage punktet damit, dass so dennoch mit PKW angefahren werden kann.

Der Standort Kramergasse 558/559 eignet sich perfekt zum Wohnen und/oder für ruhiges Gewerbe.

Beschreibung: Für das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2011 die vollständige Kernsanierung abgeschlossen. Das Gebäude beinhaltet 5 Wohnungen und die hier beschriebene Einheit, die sowohl als Wohnung wie auch gewerblich als Praxis, Büro o. vgl.  genutzt werden darf.  

Ausstattung: Die komplette Einheit ist in neutral weiß gehalten. Bis auf die beiden gefliesten Sanitäreinheiten ist durchgängig Eichenparkett verlegt. Die Einheit verfügt über 2 zentrale Eingangstüren, der Zugang ist schwellenfrei und somit auch behindertengerecht. Wie vom Denkmalschutz vorgegeben wurden 2-flüglige weiße Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Für die Einheit liegen verschiedene Grundrisse vor, die sowohl eine gewerbliche Nutzung, wie auch eine Nutzung als Wohnung aufzeigen. Zuletzt wurde die Einheit ca. 10 Jahre als logopädische Praxis genutzt. Bei einer Nutzung als Wohnung müsste die Teeküche zum Bad umfunktioniert werden, was problemlos machbar ist. Bedingt durch die beiden Eingangstüren wäre es auch möglich die gesamte Einheit in 2 getrennte Einheiten zu unterteilen. Bei Bedarf lassen sich mit Trockenbau weitere Räume abtrennen. Die Einheit verfügt zudem über einen Austritt zum Innenhof.

Aufteilung bei gewerblicher Nutzung: Behandlungsraum 1-3, Büro, Anmeldung, Wartezone, Technik-Raum, Labor, Personal-Raum, 2 x WC

Aufteilung bei Wohnraumnutzung: Windfang, Küche, Wohnen, 3 Zimmer, 2 offene Räume (können abgetrennt werden), Bad, Ankleide (alt. Abstellraum)

Stellplätze: Mit der Einheit wird das Sondernutzungsrecht an 2 PKW Stellplätzen (nicht überdacht) im Innenhof mit verkauft.

Kaufpreis: 675.000.- EUR (4.250.-/m2)

Stellplätze: 15.000.- x 2  = 30.000.-

Kaufpreis gesamt: 705.000.- €

 

Maklercourtage: Käufer: 2% zzgl. MwSt. Verkäufer: 2% zzgl. MwSt.

 Energieausweis

Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 50) A
(51 bis 90) B
(91 bis 150) C
(151 bis 230) D
(231 bis 330) E
(331 bis 450) F
( > 451) G
93.3

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 Objektdaten

Raumaufteilung

Schlafräume: 3
Bad ⎜ WC: 1
Wfl. / Nutzfl. qm: 158.80

Parken

Parkplatz: 2
Beschreibung Stellplatz: 2 Stellplätze Innenhof

Objektdaten

Baujahr: 1850

 Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Internet
Kabel TV
WC Damen
WC Herren
 Barrierefreie Ausstattung
Barrierefrei
 Kommunale Einrichtungen
Tennisplatz
Fussballplatz
Fitnessstudio
Kindergarten
 Technische Details
Zentralheizung
 Dienstleistungen
Hausmeisterdienst
Reinigungsservice
 Sicherheits-Ausstattung
Schließanlage

 Nachbarschaft

Supermarkt
Ausstellung
Universität
Schule
Park
Kino
Cafe
Flughafen
Busbahnhof
Bahnhof
Polizei
Hospital
Stadtmitte
Einkaufszentrum

 Zusatzinformationen

Immo-Typ :  Erdgeschosswohnung
Nutzfläche qm ca. :  158
Baujahr
Energieträger :  Gas
Bodenbelag :  Parkett
Etage :  EG

 Energieausweis

Energieausweis :  Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis :  2010
Haupt-Energieträger :  Gas

 Ort

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