84034/FIP/HK-Joh13 - Altbauwohnung plus Garage

Johannisstr. 13, Landshut, 84034

 Beschreibung

Zentrum Landshut Nikola
Besichtigungen
wenn nichts angegeben, bitte per Mail anfragen!

Zentral gelegene helle Altbauwohnung plus Garage

Im Sanierungsgebiet Nikola liegt das  kleine Anwesen mit seinen 5 Wohnungen, zentral zwischen Bismarckplatz und Bahnhof und nur wenige Meter vom Kloster Seligenthal entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt.  Die hier angebotene Wohnung liegt im 1.OG, darüber befindet sich der ungenutzte Teil des Dachbodens.

Die Raumunterteilung ist optimal und bietet 3 nahezu identisch große Zimmer an. Das Bad weicht von der ursprüngliche Grundrisszeichnung ab, es ist größer und verfügt auch über eine Badewanne. Weiterer Stauraum steht im abgeschlossenen Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderes PLUS ist die für eine Innenstadtlage sehr seltene eigene Garage!

Die Immobilie wurde 2010 renoviert (neue Infrastruktur für Sanitär, Elektro, Heizung...).

Bei zukünftigen Investitionen können Anleger erneut die Sonderabschreibung Sanierungsgebiet beantragen.

Die Liegenschaft teilt sich zu nahezu gleichen Anteilen auf 5 Eigentümer auf.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein ungenutzter Bereich im DG der ev. als Ausbaureserve geeignet wäre.

 

Sie befinden sich im Speckgürtel der Innenstadt und sind sowohl zu Fuß, per Bus wie auch mit dem PKW (Parken vor dem Haus) bestens zu erreichen. Über den Standort Landshut, dem Regierungssitz und Wirtschaftszentrum Niederbayerns können Sie nur positive Zahlungen und Entwicklungen nachlesen, dies bestätigt sich auch im offiziellen Städteranking, hier belegt Landshut seit Jahren immer einen der vordersten Plätze. Die positive Entwicklung dieser nah an München angebunden Kreisstadt wird sich auch in den kommenden Jahrzehnten ungebremst fortsetzen, dankt großflächiger Erweiterungen im Bereich des Großflughafens München (MUC), der örtlich angesiedelten Automobilindustrie (BMW), ihrer vielen Zulieferbetriebe (Dräxlmeier Group, Mann u. Hummel Filter…), sowie zahlreicher mittelständischer Industriebetriebe (ebm-papst…), den vielen Handwerksbetrieben und dem stetig wachsenden lokalen Handel. Eine steigende Zuwanderung erfährt Landshut auch aus der Landeshauptstadt München, die mit ihren hoch angesiedelten Gehaltstrukturen viele gut ausgebildete Arbeitskräfte anlockt, die bei der Suche nach Wohnraum aber längst erkannt haben, das Landshut ein angenehmes und bezahlbares Wohnklima zu bieten hat! Eine gute Verkehrsinfrastruktur (internationaler Flughafen, Bahn, Bus, Autobahn und Fernstraßen) wird diesen Trend auch in Zukunft fördern. 

 

Größe: 66,46 qm                                         Hausgeld 242.- EUR

Miete kalt: 520.-                                          Instandhaltungsrücklage 39,38 EUR /Monat

Nebenkosten: 170.-

Garage: 50.-

 

Grundstück 425 qm

 

 Energieausweis

Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 50) A
(51 bis 90) B
(91 bis 150) C
(151 bis 230) D
(231 bis 330) E
(331 bis 450) F
( > 451) G
190

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 Objektdaten

Raumaufteilung

Schlafräume: 2
Bad ⎜ WC: 1
Wfl. / Nutzfl. qm: 66.00

Parken

Beschreibung Stellplatz: Garage

Objektdaten

Baujahr: 2010

 Ausstattung

 Allgemeine Ausstattung
Garten /-mitbenutzung
Internet
Kabel TV
Garage / Stellplatz
Keller
 Kommunale Einrichtungen
Tennisplatz
Fussballplatz
Fitnessstudio
Kindergarten
 Technische Details
Zentralheizung
 Aussenanlagen
Aussenbeleuchtung
 Dienstleistungen
Hausmeisterdienst

 Nachbarschaft

Supermarkt
Universität
Schule
Park
Kino
Cafe
Flughafen
Busbahnhof
Bahnhof
Polizei
Hospital
Stadtmitte
Einkaufszentrum

 Ort

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